登录  
 加关注
查看详情
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

☆步步高博客☆

坚持学习,不断提升,每天进步一点点!

 
 
 

日志

 
 

引用 房地产开发房地产项目开发流程图   

2012-03-05 11:46:38|  分类: 公司资料 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

房地产开发项目开发流程< xmlnamespace prefix ="o" />


                                  选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书
                                                                      ↓
                               
向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书

                                                                         ↓
                                                     
向计委申报立项报告

                                                                         ↓
                                                        
计委函至规划局

                                                                         ↓
                                                         
规划局会签返计委

                                                                        ↓
                          
计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签

                                                                                
 
    
运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告

                                      
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

                                                                                

             
对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用营销策划展示设计系统进行融资运作

                                                                                  

                                
据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知

                                                                                   

                                                                
规划局法征地意见函

                                                                                 

                                                  
到土地管理部门及土地使用部门征求意见

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所              旧城改造到区地政科  

结果报市房地局                                               结果报市房管局

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

                                                         
市政府下文批地

                                                                        ↓
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

画桩位给钉桩条件,测绘院   规划局办理建设用地规划     据此到地政部门办理

钉桩,成果给设计人         许可证      用地批准书,评估项目建设用地地价 

                  │             │

 
             申请确定规划设计条件   冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
             按规划设计条件征询意          │          

                  见表到区配套部门征求意见    地政部门审查安置方案、安置房

                   │             │

           规划局审查后下规划条件通知单      发拆迁许可证

                  │             │

            委托进行规划方案设计      动迁会及拆迁安置

                │             │

         到规划局领设计方案送审书   场地三通一平,领取房地产开发手册

               │             

             规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证

               │     2.了解线路情况与供电局运行班协商

           修改后送首规委审图     改造、移线方案

                       3.煤气、道路、上下水改路由

          首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式

          出市政会议纪要  供电方案,申请临时施工用电,委托施工。

                               
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛

                                                        
进行个体设计(大公共建筑首规委审查)

                      ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
 领建筑工程规划许可证            出施工图             开节能证明

      │                 │                 │

运用“营销策划展示设计系统”      到计委申请,列入            到税务局取税单

    制作资料            计划(建委会签)

      │                 │                 │

报价小组审查,领取内外销        到建委工程处领开工    持年度计划、税单到区计、经委领

     许可证               审批表      投资许可证登记卡,登记并取得许可证

      │

  建委、物价局下文批价

      │

运用“营销策划展示设计系统”                  ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

房地产销售管理系统”销售                     到市政部门盖章,证明市政条件落实

                                          

                                           四源费缴纳

                                            

                                     到开发办市政处核实任务

                                           

                                          开发办工程处同意招标

                                            

                                   填招标申请书并到市招标办登记

                                          

                                         招标办看现场

                                          

                                      运用投资项目概预算系统编制标底

                                        

                                      招标办审查标底

                                          

                                         开标会

                                         

                      定合同,写评标报告,发中标通知书

                             │

                          招标办盖章同意

           ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

         施工单位   质量总站受理  市统计局  市审查局审核  市开发办秘书

         同意施工    质量监督   落实任务  资金来源,任   处登记

                             务来源及一切手续

           ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛

                   建委工程处同意开工,办理开工许可证

                         ↓

施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

                         ↓

┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

1.
小区内线    1.通知区园   1.按道路  1. 到自来   1.到热力   (自建锅  1.到煤气公司

 路委托设    林局绿化    方案进    水业务    公司报   炉房)    报装

 计        办       行施工    科报装    装    1.环保   2.到规划科定

2.
委托施工    2.交绿化费   2.市政办   委托线   2.委托线   局同     线路方案

3.
配电室土   3.绿化施工    事处养    路设计、   路设计   意锅    3.设计 

 建工程验            路队验    施工及   3.施工及   炉房    4.看现场

 收               收      验收     验收    规划    5.施工

4.
设备安装                  2.到市政          位置    6.业务科检验  及验收                    监理所         2.委托     同意接气

5.
送电                     下水报          设计    7.凭通气单到                       装           3.到劳动    管网所办固

                      3.规划设           局报装     定资产转移

                       计           4.环保局    手续及通气

                      4.竣工验          审查消    手续

                       收            音除尘   8.凭接气单到

                                    设备     液化气公司

                                   5.竣工验收   办各户通气

                                           手续

                                          9.通气

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

                                                                          
全部工程竣工
 
                                                                                    

                                                               
四方验收、检验单签字盖章

                                   ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
      凭验收通知书入库房屋                  确定房屋管理形式房屋验收
 
                                   
┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛

                                                                  
出库分配及销售、办理产权证
 
                                                                                           

                                                 
运用房地产物业管理系统,进入物业管理阶段

  评论这张
 
阅读(103)| 评论(0)

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2018